Thẻ lưu trữ: kinh nghiệm sửa nhà

Tôi cắt 20m2 nhà mặt phố lớn Hà Nội chỉ để làm giếng trời

Khi xây nhà ở mặt phố lớn của Hà Nội, anh Hoàng Minh quyết tâm lựa chọn phương án giảm số phòng ở, tăng diện tích thông tầng để mọi góc trong nhà đều sáng. Anh san sẻ khó khăn khi thuyết phục các thành viên lựa chọn giải pháp này:

Ông bà nội của tôi có một mảnh đất rộng 150 m2 ở mặt phố lớn thuộc quận nhị Bà Trưng (Hà Nội). Trước đây, ông bà cùng 5 người con và các cháu sống ở đây suốt hàng chục năm. Khi có điều kiện, bố tôi và các Các bạn em tuần tự ra ở riêng, thoát cảnh ở chật chội.

Tới năm 2015, ngôi nhà 3 tầng với tổng diện tích hơn 400 m2 chỉ còn ông bà nội sinh sống cùng chú út của tôi. Một phần nhỏ của tầng một cho khu chợ bán quần áo thuê với giá 20 triệu đồng một tháng.

Đại gia đình của tôi cảm thấy việc để mảnh đất rộng ở mặt phố ít sử dụng là rất lãng phí. do vậy, các thành viên trong nhà đàm đạo với ông bà xin phép đập nhà cũ, xây thành tòa nhà 6 tầng cho thuê. nhị tầng dưới dự kiến cho các doanh nghiệp đặt văn phòng, 4 tầng trên sẽ làm thành các căn hộ nhỏ cho khách nước ngoài thuê ngắn hạn. Các chưng, cô chú sẽ góp tiền để xây sửa và thuê một căn hộ với giá 12 triệu một tháng cho ông bà nội và chú út của tôi ở.

Không nhiều gia đình chấp nhận dành nhiều đất làm giếng trời. Ảnh minh họa: quang quẻ Trần.

Giếng trời rộng đem lại nhiều lợi ích cho ngôi nhà. Ảnh minh họa: quang quẻ Trần.

Sau khi thống nhất chủ trương, mọi người trong nhà quyết định giao cho tôi lo việc làm thủ tục hồ sơ, xây dựng nhà. Trong rất đông con cháu, chỉ có tôi là tự xây nhà dù mảnh đất cũng nhỏ và làm đơn giản. Thêm vào đó, tôi cũng có tính cách mạnh mẽ, quan hệ xã hội nhiều hơn cả. hồ hết họ hàng của tôi đều mua chung cư hoặc nhà đã xây sẵn, chỉ cần mua sắm nội thất hoặc sửa chữa đơn giản.

ban sơ, tôi rất hào hứng với việc xây sửa vì mong muốn mau chóng cùng mọi người thu được lợi nhuận lớn trên mảnh đất của ông bà. Nhưng riêng quá trình từ lúc mở đầu có ý định sửa cho tới lúc chốt được phiên bản xây dừng, tôi mất tận 7 tháng.

Ngôi nhà của ông bà tôi rộng, nằm ở đầu phố, có nhị mặt thoáng nhưng một mặt giáp ngõ, nhìn sang nhà láng giềng nên không thể mở cửa sổ. Nhà hiện trạng xây theo kiểu cũ đã xuống cấp, bí bức, thiếu thông gió. do vậy, chúng tôi phải đập đi xây thế hệ, để nhà khang trang, thoáng sáng hơn.

Tôi tìm kiếm mọi mối quan hệ, tham khảo trên mạng để tìm được những doanh nghiệp xây dừng nổi tiếng. Chúng tôi tới gặp, mời họ tới xem mặt bằng và trình diễn mong muốn của gia đình. Bao nhiêu phương án được đưa ra nhưng đều không nhận được sự đồng thuận mọi người trong đại gia đình do mỗi người mỗi ý. 

do thế, tôi thở phào khi phần lớn thích một giải pháp cải tạo giúp cho tất cả các phòng đều có ánh sáng tự nhiên nhờ giếng trời ở giữa nhà. Ngay khi có phiên bản vẽ 3D với hình ảnh sống động, tôi đem về cho các thành viên then chốt xem. Mọi người đều hào hứng với viễn cảnh những căn phòng có cửa sổ rộng mở ra khu thông tầng. Chúng tôi dự đoán, nhà đẹp như vậy sẽ rất dễ cho thuê.

Tuy nhiên, tới lúc xem diện tích phân chia từng khu vực, mọi người tức thì phản đối phương án này. Lý do duy nhất là diện tích giếng trời quá lớn: 20 m2. Với các khu đất ở vùng ven, trong ngõ, khoảng đất này đã là lớn nhưng với khu phố trung tâm, thực sự đây là “hàng tấc vàng”. chưng tôi nhẩm tính: “Mỗi tầng 20 m2, nhân với 6 tầng là mất 120 m2”. Nếu cho thuê khoảng diện tích này, chúng tôi có thể thu về hơn 100 triệu mỗi tháng. láng giềng bên cạnh cho thuê mặt bằng tầng một rộng 25 m2 cũng thu được 20 triệu một tháng.

Lúc này, tôi đã đặt cọc một phần tiền xây dừng cho doanh nghiệp kiến trúc và sẽ phải mất trắng khoản phung phí này nếu không tiến hành xây nhà. Nhưng tôi nản hơn do đã tốn hơn nửa năm để đi tìm lựa chọn thích hợp nhưng mà vẫn chưa đạt được kết quả. 

Các gia chủ có thể tận dụng diện tích giếng trời để sắp xếp chỗ ngồi tiếp khách, bàn ăn, góc vườn nhỏ. Ảnh minh họa: Lê Hoàng.

Các gia chủ có thể tận dụng diện tích giếng trời để sắp xếp chỗ ngồi tiếp khách, bàn ăn, góc vườn nhỏ. Ảnh minh họa: Lê Hoàng.

Khi tôi trao đổi lại, anh kiến trúc sư chính đề xuất sẽ dành thời kì để dẫn những người đại diện trong nhà tôi đi xem các nhà có xây dừng tương tự. Chúng tôi mất nguyên 2 ngày cuối tuần để tới từng tòa tháp, đi xem từng phòng. Có những nhà diện tích nhỏ hơn nhà tôi, nhà ống chỉ có một mặt thoáng nhưng cũng dành diện tích lớn để làm vườn, giếng trời lấy sáng. Kiến trúc sư cũng tế nhị, để cho chúng tôi có những lúc trò chuyện riêng với các chủ nhà để biết cái hay, dở của các giếng trời.

nhị ngày tham quan nhà mệt nhoài nhưng đem lại chuyển biến bất thần. Các chưng, cô chú của tôi thấy ưng ý với những ngôi nhà giảm diện tích ở, tăng không gian thông tầng, vườn tược. Trước đây, chúng tôi ở trong nhà phố ngột ngạt, có phòng còn không có cửa sổ nên bước vào các căn phòng lung linh nắng gió, ai cũng yêu thích. Mọi người còn tự sướng nhiều góc trong nhà cho những người không đi xem được.

Sau đó, gia đình tôi mất thêm một vài buổi trao đổi với nhau và với doanh nghiệp kiến trúc trước khi chấp nhận phương án làm giếng trời rộng 20 m2 giữa nhà. Ở khu vực này, gia đình tôi làm tiểu cảnh sân vườn ở tầng một. Trong quá trình xây dựng, chúng tôi có thêm một số khó khăn khác. Nhưng chúng tôi đều nhanh chóng vượt qua do rào cản lớn nhất đã giải quyết được là bỏ phòng, làm giếng trời. Ngôi nhà của chúng tôi hoàn thành sau 5 tháng và hiện có khách cho thuê ổn định. Các doanh nghiệp và khách lẻ đều cảm thấy ưng ý vì các phòng đều sáng, có khoảng không gian giữa khu nhà để ngồi chơi, thư giãn.

KTS Ngọc Anh san sẻ, nhiều gia đình ở thành phố không muốn dành đất để làm giếng trời vì cho rằng đó là diện tích bị bỏ phí. Nhưng trên thực tế, chúng đem lại các lợi ích rất thiết thực cho ngôi nhà, giúp cho thông gió, lấy sáng. Nếu người chơi ở trong các ngôi nhà bí bức, sức khỏe sẽ bị xúc tiến. Giếng trời quá nhỏ cũng không đem lại tác dụng đáng kể.

Tùy thuộc vào từng không gian, người có chuyên môn sẽ đưa ra các vị trí phân bố khu thông tầng thích hợp, tránh gây lãng phí đất nhưng mà không đem lại hiệu quả gì. Khi có giếng trời đủ rộng, thoáng, xây dừng thích mắt, giá trị của ngôi nhà cũng được tăng lên. 


An Yên

san sẻ kinh nghiệm hoàn thiện ngôi nhà trước tiên tại đây.